Fensterwartung in Wien: ölen, prüfen, einstellen lassen

Die Wartung folgt einer festen Liste je Fenster. Sie dauert wenige Minuten pro Flügel und endet damit, dass der Flügel wieder leicht läuft und satt auf der Dichtung sitzt.

Die Hersteller von Beschlägen empfehlen, bewegliche Teile einmal im Jahr zu ölen und den Beschlag auf festen Sitz zu prüfen. Das ist auch unser Rhythmus: einmal jährlich, sinnvollerweise vor dem Winter, wenn dichte Fenster zählen. Fenster an Wetterseiten, in Küchen und Bädern oder mit hoher Bediendauer – etwa Balkontüren – verschleißen schneller und profitieren eher von der jährlichen Wartung als ein Fenster im selten genutzten Gästezimmer.

Wer die Wartung selbst machen möchte, kann Ölen und Reinigen gut übernehmen; die Anleitung zum Nachstellen finden Sie auf unserer Seite zum Fenster einstellen. Alles, was Schrauben am Beschlag betrifft, überlassen Sie besser einem Betrieb, weil ein zu weit gedrehtes Lager den Flügel aus der Führung bringt.

Wer für die Fensterwartung zuständig ist, hängt von der Rechtsform ab und ist eine Frage für den Vertrag, nicht für den Fensterbauer. Als Orientierung: In Mietwohnungen trifft die laufende Pflege und kleine Wartung im Inneren – Ölen, Reinigen, gängig halten – in der Regel den Mieter, die Erhaltung der Außenfenster als Teil des Hauses den Vermieter; im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ist das ausdrücklich geregelt. Im Wohnungseigentum gelten Fenster in der Außenhaut häufig als allgemeiner Teil der Liegenschaft, für den die Eigentümergemeinschaft aufkommt – was genau vereinbart ist, steht im Wohnungseigentumsvertrag.

Für die Praxis heißt das: Fragen Sie vor einer Beauftragung die Hausverwaltung, ob die Wartung über das Haus läuft. Wir arbeiten in beiden Fällen – für einzelne Wohnungen und für das ganze Objekt – und stellen das Protokoll so aus, dass es sich für die Gewährleistung und für die Hausverwaltung verwenden lässt.

Schleift ein Flügel, hängt er unten am Rahmen, lässt er sich nur schwer kippen oder zieht es trotz geschlossenem Griff, ist der Beschlag verstellt. Das ist kein Defekt, sondern die normale Setzung eines Flügels, der jahrelang sein Eigengewicht auf zwei Lagern trägt. Der Einstelltermin bringt Höhe, Seite und Anpressdruck wieder auf Maß – meist für alle Fenster einer Wohnung in einem Durchgang.

Wenn beim Einstellen ein ausgeschlagenes Lager oder ein Getriebe mit Spiel auffällt, sagen wir das und tauschen es am selben Termin, wenn das Teil vorrätig ist.