Außenjalousien in Wien: Genehmigung, Zustimmung und Förderung

Nach der Bauordnung für Wien (§ 62a Abs. 1 Z 33) sind Rollläden, Außenjalousien, Markisen und ähnliche Sonnenschutzanlagen außerhalb von Schutzzonen bewilligungsfrei. Man braucht also keine Baubewilligung, um sie zu montieren.

Liegt das Haus in einer Schutzzone – in Wien betrifft das rund 15.000 Gebäude, vor allem in den inneren Bezirken und in historischen Ortskernen –, ist eine Bewilligung nötig. Die Gestaltung wird dann mit der Magistratsabteilung 19 (Architektur und Stadtgestaltung) abgestimmt. Oft gibt es Vorgaben zu Farbe, Material und Kastenposition, damit der Sonnenschutz zur Fassade passt.

Die Stadt Wien empfiehlt, den Kasten möglichst innerhalb der Fensterlaibung zu montieren und neuen Sonnenschutz an bereits vorhandene Anlagen am Haus anzugleichen, damit die Straßenfassade einheitlich bleibt. Beim Aufmaß achten wir darauf, ob in der Laibung Platz für den Kasten ist – das entscheidet oft über die Bauart.

Wer in einer Eigentumswohnung Außenjalousien anbringen will, verändert allgemeine Teile des Hauses und braucht grundsätzlich die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer. Seit der WEG-Novelle 2022 ist das für Beschattungsvorrichtungen, die sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses einfügen, deutlich einfacher: Man verständigt die anderen Eigentümer schriftlich und beschreibt das Vorhaben klar. Widerspricht niemand innerhalb von zwei Monaten, gilt die Zustimmung als erteilt.

Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters, weil in die Fassade eingegriffen wird. Viele Mietverträge und die Hausverwaltung regeln das ausdrücklich. Am einfachsten ist es, das Vorhaben mit Foto, Maßen und Beschreibung schriftlich anzufragen – wir stellen Ihnen die technischen Angaben dafür gern zusammen.

Die Stadt Wien fördert die nachträgliche Montage von außenliegendem Sonnenschutz – Außenjalousien und Raffstores ebenso wie Rollläden und Senkrechtmarkisen. Innenliegende Anlagen sind nicht erfasst. Die Förderung richtet sich an Wohnungen im mehrgeschoßigen Wohnbau ab drei Wohneinheiten, und die antragstellende Person muss dort ihren Hauptwohnsitz haben; für ein freistehendes Einfamilienhaus greift sie nicht.

Höhe, Voraussetzungen und Fristen ändern sich je nach Förderperiode. Prüfen Sie den aktuellen Stand bei der Stadt Wien, bevor Sie beauftragen – und sagen Sie uns, dass Sie einreichen wollen, dann richten wir das Angebot passend ein.

So vermeiden Sie, dass ein bestellter Sonnenschutz nicht montiert werden darf: